Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 14.06.2021/Pykälä 35

STF 14.06.2021 § 35  

548/10.03.02.00/2021  

Mer information:

byggchef Tomi Salminen, tfn 050 411 5905

lokalcentralens byggnadsingenjör Ilona Lehto, tfn 050 594 2359

fornamn.efternamn@grankulla.fi

Som ett led i programmet för underhåll och service av byggnader har lokalcen-tralen kartlagt skicket på Svenska skolcentrums fasad. En närmare undersökning av fasadens skick rekommenderades att utföras i undersökningar av de enskilda objektens skick. En undersökning av fasaderna på Svenska skolcentrum gjordes 2018. Undersökningen (bakgrundsmaterial) delas ut till fullmäktigeledamöterna i Extranet.

Undersökningarna omfattade en kartläggning av skadliga ämnen i fasaderna. Konstruktioner öppnades också och materialprov sändes för laboratorieanalys för att klarlägga konstruktionernas skick.

Med grund i undersökningarna kunde det konstateras att reparationerna kräv-de mer noggrann planering. Undersökningen visade på behov av reparationer i de murade och gjutna konstruktionerna, vilket orsakas av att konstruktionerna åldras. Behovet av reparationer föranleds till en del också av strängare bygg-nadsbestämmelser och krav på inomhusluften jämfört med byggnadstidpunk-ten. Största delen av konstruktionerna som ska repareras är murade tegelkon-struktioner och sockelkonstruktioner i fasaden från 1970- och 1980-talen.

Eftersom de konstaterade reparationsbehoven är så omfattande har man av-gjort att de inte kan ingå i programmet för underhåll och service av byggnader, utan reparationerna kräver mer ingående planering. Reparationerna bör göras som skilda fasadentreprenader. Med utgångspunkt i undersökningarna av byggnadernas skick har en projektplan gjorts upp med förslag om reparations-åtgärder och en preliminär kostnadskalkyl.

Reparation av fasaderna på Svenska skolcentrums B-, D-, E-, F- och G-delar

Målpris för projektet (pris enligt moms 0 %):

Planering, övervakning, byggherreverksamhet  300 000 €

Byggarbeten     3 410 000 €

Projektreservering    500 000 €

Projektets sammanlagda kostnader uppskattas till 4 210 000 euro med moms 0 %.

Efter att projektplanen har godkänts kommer projektet att fortsätta i enlighet med stadens direktiv för genomförande av bygginvesteringsprojekt med skiss-ritnings- och genomförandeplanering, för vilken planerarna konkurrensutsätts i enlighet med de mål som satts upp i projektplanen.

Av den planeringsgrupp som tillsätts kommer man att kräva specialkompetens som svarar mot objektets egenskaper, såsom kunskap om reparation av tegel-fasader. När skissritningarna blivit klara, lägger man fram de preciserade skiss-ritningarna för godkännande tillsammans med ett kostnadsförslag som grundar sig på dem.

Ett anslag på 100 000 euro har reserverats i budgeten 2021 för skiss- och genom-förandeplanering av fasadreparationerna. Vidare har ett anslag på 4 210 000 euro för 2023 reserverats för genomförande av projektet. Kostnaderna för fa-sadreparationerna specificeras närmare i skissritningsskedet.

Av alternativen som framförs i projektplanen ska enligt förslag den mer omfat-tande reparationen väljas, där tegelmuren ersätts med ny tegelmur och behöv-liga sockelreparationer görs. Förslaget till projektets sammanlagda kostnader, 4 210 000 euro, grundar sig på fortsatt planering och genomförande av detta al-ternativ. Motiveringen för att välja det alternativet är att en ny murad tegelfa-sad motsvarar ett nutida fasadmaterial och ger ett enhetlig utseende som bäst smälter in med de delar av fasaden som inte behöver förnyas. Omfattningen av delarna som behöver förnyas klarnar närmare under den fortsatta planeringen. En ny murad fasad är också fördelaktigare att planera och utföra än tegelskivor. Murat tegel kräver heller inte underhåll på samma sätt som tegelskivor. Det mer begränsade reparationssättet där klimatskalet inte förnyas är fördelaktigare till sitt pris, men kan annars inte rekommenderas, särskilt för en skolbyggnad, där god inomhusluft bör ingå bland målen. Vid reparationer där man tätar och kaps-lar in skador lämnas de skadade materialen kvar inne i konstruktionerna och med ett sådant reparationssätt kan man inte åtgärda riskkonstruktioner i klimat-skalet och sockelkonstruktionerna. För en dylik reparation kan man heller inte ge nån livstidsprognos.

Största delen av yttertaksreparationerna som ingår i projektplanen har gjorts under 2019 och 2020. Endast E-delens yttertak ska ännu förnyas i anslutning till fasadreparationerna. De övriga reparationerna är små tätnings- och målningsar-beten av underhållskaraktär och de kräver ingen skild planering.

Då ärendet behandlades i samhällstekniska utskottet 18.5.2021 (§ 63) gjordes ett tillägg till projektplanen (bilaga) om att miljömärket Svanen ska beaktas.

Stadsstyrelsen:

Fullmäktige godkänner projektplanen för reparation av fasaderna på Svenska skolcentrum enligt bilagan till föredragningslistan enligt det mer omfattande re-parationssättet så att tegelmuren förnyas och ersätts med ny murad fasad och de behövliga reparationerna av sockelkonstruktionerna görs. Fullmäktige beslu-tar också att fastställa målpriset för projektplaneringsfasen till 4 210 000 euro (moms 0 %).

Beslut:

Beslutsförslaget godkändes.

Bilagor:

Projektplan

Bakgrundsmaterial:

Undersökning av byggnadens skick (Extranet)