Yhdyskuntavaliokunta
Pöytäkirja 10.05.2022/Pykälä 51

YLKV 10.05.2022 § 51  

900/10.00.02.02/2021  

Lisätiedot:

kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä, puh. 050 411 1821

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Kaupungin vuokratontin (tiedot liitteenä luottamushenkilöiden Extranet) vuokralainen anoo (anomus oheismateriaalina luottamushenkilöiden Extranet) vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen mää­rä­ajan pidentämistä 31.12.2022 asti. Vuokralaisen mukaan ikkunatoimitus viivästyi todella pahasti ja tämä puolestaan viivästytti julkisivutöitä. Lisäksi tontille valmiiksi tilattu julkisivumateriaali vahingoittui odotusaikana. Vuokralaisen mukaan suurimmat työt on saatu nyt tehtyä ja keskitytään sisätöihin.

Vuokrasopimuksesta

Kaupunki on vuokrannut tontin marraskuussa 2017 allekirjoitetulla vuok­ra­so­pi­muk­sel­la. Tontin vuokra-aika on 30 vuotta alkaen 10.11.2017 ja päättyen 9.11.2047.

Vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 on ehto rakentamisvelvoitteesta, jonka mu­kaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle kolmen (3) vuo­den kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta asuinrakennuksen val­miik­si siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyt­töön­otet­ta­vak­si. Lisäksi kohdassa mainitaan, että vuokranantaja voi ha­ke­muk­ses­ta pidentää mainittua määräaikaa. Mikäli vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräajassa, on vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 ehto, jon­ka mukaan vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuu­kau­den kuluessa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle asetetun mää­rä­ajan päättymisestä lukien. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoitteen kol­men vuoden määräaika päättyi 8.11.2020.

Vuokrasopimuksen kohdassa 10 Sopimusehtojen rikkominen todetaan, et­tä mikäli vuokralainen rikkoo muita (kuin rakennushankkeen toteuttaminen kort­te­li­suun­ni­tel­man ja rakennustapaohjeen mukaisesti) tämän so­pi­muk­sen ehtoja, hän on velvollinen maksamaan vuokranantajalle va­hin­gon­kor­vaus­ta sekä sen lisäksi sopimussakkoa kunkin olennaisen so­pi­mus­rik­ko­muk­sen osalta erikseen kaksi kertaa vuotuisen vuokran määrän. So­pi­mus­eh­to­jen rikkominen tulee arvioitavaksi, mikäli vuokranantaja ei pidennä ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräaikaa ja vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen. Sopimussakon määrä vuoden 2022 vuotuisen vuokran pe­rus­teel­la olisi noin 19 000 euroa.

Rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä vuokratontilla ja tontin rakentumisesta

Vuokralainen haki vuonna 2020 vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä yhdellä vuodella perustellen hakemustaan silloisten rajoitusten ja karanteenien rakentamiselle aiheuttamilla ongelmilla. Yhdyskuntavaliokunta päätti 6.10.2020 § 104 (linkki), että kaupunki pidentää rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella (8.11.2021 saakka).

Tämän jälkeen vuokralainen haki vuonna 2021 vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä 31.5.2022 asti perustellen hakemustaan ikkunoiden toimituksen viivästymisellä. Yhdyskuntavaliokunta päätti 27.10.2021 § 108 (linkki), että kaupunki pidentää rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.5.2022 saakka.

Lupapiste-palvelun mukaan vuokratontille on myönnetty ra­ken­nus­lu­pa lokakuussa 2018 ja rakentaminen on aloitettu loppuvuodesta 2018. Rakentamiseen liittyvä sijaintikatselmus on suoritettu joulukuussa 2019, jolloin rakennuksesta on ollut valmiina perustukset ja sokkeli, ja runkokatselmus on suoritettu toukokuussa 2021, jolloin rakennuksen runko on ollut asennettuna.

Bredanniitynkujan alueen rakentumisesta

Kaupunki luovutti vuosina 2016-2017 Bredanniitynkujalta 15 tonttia. Näistä ton­teis­ta rakentaminen on edelleen kesken kyseessä olevalla tontilla. Kaupunki pidensi syksyllä 2020 yhteensä kolmen tontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella siten, että pidennetyt määräajat päättyivät marras-joulukuussa 2021. Yhdellä näistä tonteista rakentaminen valmistui määräaikana. Kaupunki pidensi syksyllä 2021 kahden vielä keskeneräisen tontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa; kyseessä olevan tontin osalta toukokuun 2022 loppuun saakka ja toisen tontin osalta vuoden 2021 loppuun saakka. Rakentaminen toisella tontilla on valmistunut.

Yhteenveto

Kaupunki voi hakemuksen perusteella edelleen pidentää rakentamisvelvoitteen mää­rä­ai­kaa joko hakemuksen mukaisesti 31.12.2022 saakka tai muun sopivaksi kat­so­man­sa lisäajan verran.

Kaupunki voi myös olla pidentämättä määräaikaa. Käytössä olevien tietojen perusteella vaikuttaa, että ra­ken­ta­mis­vel­voi­tet­ta ei täytetä määräajassa. Tällöin kaupunki voi irtisanoa vuok­ra­so­pi­muk­sen määräajan kuluttua umpeen. Lisäksi tai vaihtoehtoisesti kaupunki voi velvoittaa vuokralaisen maksamaan sopimussakkoa sekä arvioida tar­vit­taes­sa vahingonkorvauksen edellytykset.

Todettakoon, että vuok­ra­lai­nen on maksanut vuokrasopimuksen mukaista vuokraa vuokra-ajan al­ka­mi­ses­ta lukien ja vuokralaisella vaikuttaa olevan aikomus jatkaa aloittamaansa rakentamista. Rakentaminen tontilla on edistynyt viime syksyn tilanteeseen verrattuna. Tontin rakentumisen kannalta lienee tehokkaampaa pidentää mää­rä­ai­kaa kuin irtisanoa vuokrasopimus ja luovuttaa tontti uu­del­leen huomioiden erityisesti, että tontilla sijaitsee keskeneräinen rakennus.

Edellä esitetyn perusteella esitetään, että rakentamisvelvoitteelle asetettua mää­rä­ai­kaa pidennetään 31.12.2022 saakka.

Hallintosäännön mukaan yhdyskuntavaliokunta toimii kaupungin vuokraamien alueiden, rakennusten ja huoneistojen vuokranantajana (Maanvuokralaki, Laki liikehuoneiston vuokrauksesta, Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta).

Yhdyskuntatoimen johtaja Marianna Harju:

Yhdyskuntavaliokunta päättää, että kaupunki pidentää liitteessä mainitun vuokratontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2022 saakka.

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet:

Vuokratontin tiedot (Extranet)

Oheismateriaali:

Anomus 16.4.2022 (Extranet)

Jakelu:

Vuokralainen