Yhdyskuntavaliokunta
Pöytäkirja 27.10.2021/Pykälä 108

YLKV 27.10.2021 § 108  

900/10.00.02.02/2021  

Lisätiedot:

kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä, puh. 050 411 1821

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Kaupungin vuokratontin (tiedot liitteenä luottamushenkilöiden Extranet) vuokralainen anoo (anomus oheismateriaalina luottamushenkilöiden Extranet) vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen mää­rä­ajan pidentämistä 31.5.2022 asti. Vuokralaisen mukaan hän on saanut ikkunatehtaalta ilmoituksen ikkunoiden toimituksen viivästymisestä. Vuokralaisen mukaan toimitus menee viimeisimmän tiedon mukaan marraskuun lopulle. Vuokralainen on suunnitellut ja sovittanut julkisivumateriaalin toimituksen ikkunoiden asennusten jälkeen ja julkisivun pitäisi olla valmis muutamassa viikossa. Vuokralainen ilmoittaa, että hän ei saa taloa mitenkään valmiiksi määräajassa (8.11.2021 mennessä).

Vuokrasopimuksesta

Kaupunki on vuokrannut tontin marraskuussa 2017 allekirjoitetulla vuok­ra­so­pi­muk­sel­la. Tontin vuokra-aika on 30 vuotta alkaen 10.11.2017 ja päättyen 9.11.2047.

Vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 on ehto rakentamisvelvoitteesta, jonka mu­kaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle kolmen (3) vuo­den kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta asuinrakennuksen val­miik­si siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyt­töön­otet­ta­vak­si. Lisäksi kohdassa mainitaan, että vuokranantaja voi ha­ke­muk­ses­ta pidentää mainittua määräaikaa. Mikäli vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräajassa, on vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 ehto, jon­ka mukaan vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuu­kau­den kuluessa rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle asetetun mää­rä­ajan päättymisestä lukien. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoitteen kol­men vuoden määräaika päättyi 8.11.2020.

Vuokrasopimuksen kohdassa 10 Sopimusehtojen rikkominen todetaan, et­tä mikäli vuokralainen rikkoo muita (kuin rakennushankkeen toteuttaminen kort­te­li­suun­ni­tel­man ja rakennustapaohjeen mukaisesti) tämän so­pi­muk­sen ehtoja, hän on velvollinen maksamaan vuokranantajalle va­hin­gon­kor­vaus­ta sekä sen lisäksi sopimussakkoa kunkin olennaisen so­pi­mus­rik­ko­muk­sen osalta erikseen kaksi kertaa vuotuisen vuokran määrän. So­pi­mus­eh­to­jen rikkominen tulee arvioitavaksi, mikäli vuokranantaja ei pidennä ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräaikaa ja vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen. Sopimussakon määrä vuoden 2021 vuotuisen vuokran pe­rus­teel­la olisi noin 14 500 euroa.

Rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä vuokratontilla ja tontin rakentumisesta

Vuokralainen on vuonna 2020 hakenut vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä yhdellä vuodella perustellen hakemustaan silloisten rajoitusten ja karanteenien rakentamiselle aiheuttamilla ongelmilla. Yhdyskuntavaliokunta päätti 6.10.2020 § 104 (linkki), että kaupunki pidentää rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella (8.11.2021 saakka).

Lupapiste-palvelun mukaan vuokratontille on myönnetty ra­ken­nus­lu­pa lokakuussa 2018 ja rakentaminen on aloitettu loppuvuodesta 2018. Rakentamiseen liittyvä sijaintikatselmus on suoritettu joulukuussa 2019, jolloin rakennuksesta on ollut valmiina perustukset ja sokkeli, ja runkokatselmus on suoritettu toukokuussa 2021, jolloin rakennuksen runko on ollut asennettuna.

Bredanniitynkujan alueen rakentumisesta

Kaupunki luovutti vuosina 2016-2017 Bredanniitynkujalta 15 tonttia. Näistä ton­teis­ta rakentaminen on kesken vielä kahdella tontilla. Kaupunki pidensi syksyllä 2020 kaikkiaan kolmen tontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella siten, että pidennetyt määräajat päättyvät marras-joulukuussa 2021. Yhdellä näistä tonteista on rakentaminen valmistunut.

Yhteenveto

Kaupunki voi hakemuksen perusteella edelleen pidentää rakentamisvelvoitteen mää­rä­ai­kaa joko hakemuksen mukaisesti 31.5.2022 saakka tai muun sopivaksi kat­so­man­sa lisäajan verran.

Kaupunki voi myös olla pidentämättä määräaikaa. Käytössä olevien tietojen perusteella näyttää todennäköiseltä, että ra­ken­ta­mis­vel­voi­tet­ta ei täytetä määräajassa. Tällöin kaupunki voi irtisanoa vuok­ra­so­pi­muk­sen määräajan kuluttua umpeen. Lisäksi tai vaihtoehtoisesti kaupunki voi velvoittaa vuokralaisen maksamaan sopimussakkoa sekä arvioida tar­vit­taes­sa vahingonkorvauksen edellytykset.

Todettakoon, että vuok­ra­lai­nen on maksanut vuokrasopimuksen mukaista vuokraa vuokra-ajan al­ka­mi­ses­ta lukien ja vuokralaisella vaikuttaa olevan aikomus jatkaa aloittamaansa rakentamista. Tontin rakentumisen kannalta lienee tehokkaampaa pidentää mää­rä­ai­kaa kuin irtisanoa vuokrasopimus ja luovuttaa tontti uu­del­leen huomioiden erityisesti, että tontilla sijaitsee keskeneräinen rakennus.

Edellä esitetyn perusteella esitetään, että rakentamisvelvoitteelle asetettua mää­rä­ai­kaa pidennetään 31.5.2022 saakka.

Hallintosäännön (voimassa 1.7.2020 alkaen) mukaan yhdyskuntavaliokunta toimii kaupungin vuokraamien alueiden, rakennusten ja huoneistojen vuokranantajana (Maanvuokralaki, Laki liikehuoneiston vuokrauksesta, Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta).

Yhdyskuntatoimen johtaja Marianna Harju:

Yhdyskuntavaliokunta päättää, että kaupunki pidentää liitteessä mainitun vuokratontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.5.2022 saakka.

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet:

Vuokratontin tiedot (Extranet)

Oheismateriaali:

Anomus 22.9.2021 (Extranet)

Jakelu:

Vuokralainen