Rakennusvaliokunta
Esityslista 27.08.2025/Asianro 5

RAKV 27.08.2025     

272/02.02.00.00/2025  

Lisätiedot:

johtava rakennustarkastaja Sirkka Lamberg, puh. 050 308 3211

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Rakennusvaliokunta valvoo rakentamislain ja siihen annettujen asetusten

sekä Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen noudattamista rakentamisessa.

Valiokuntakohtainen talousarvion ja taloussuunnitelman valmistelu käsittää käyttötalousarvion vuodelle 2026 sekä taloussuunnitelman vuosille 2027-2028.

Valiokuntien valmistelun lähtökohtana on käytetty vuoden 2025 talousarvioita.

Kaupunginhallitus käsittelee talousarvioin ja taloussuunnitelman lokakuussa 2025.

Valtuusto päättää sitovista määrärahoista tulosaluetasolla. Valiokunnalle laaditaan valtuuston ohjeistuksen mukaisesti osavuosikatsaus (30.4. ja 31.8.) tulosaluetasoisena.

Rakennusvaliokunnan talousarvioissa on noudatettu annettua menokehystä.

Tavoitteet vuodelle 2026:

• Hyvän ja laadukkaan ympäristön ja rakennuskannan aikaansaaminen
• Rakentamislain lisämuutosten huomioiminen käytännön työssä
• Tietomallin käsittely rakennuslupaprosessissa
  • Lupamenettelymuutoksen haltuunotto
  • Rakennusvalvontataksan päivitys
  • Järjestelmäpäivitykset – tietomallin lupakäsittelyssä
• Osallistutaan tiiviisti kuntien väliseen yhteistyöhön ja koulutuksiin.
• Päivitetyn rakennusjärjestyksen määräysten vieminen käytäntöihin.
• Arkiston digitointia jatketaan erityissuunnitelmien valmistelulla.
• Sähköisen lupaprosessin kehittäminen.
• Joustavan ja asiakaslähtöisen asiakaspalvelun ylläpitäminen.

Talousarvio vuodelle 2026

Tulot

Kaupunki on kaavoittanut useita alueita, jotka mahdollistavat isompien rakennuskohteiden rakentamisen (Gresantie 1-5, 10600 kem2 – Teinikuja 2, 2940 kem2 – Bredantie 15-17, 4400 kem2).

Talousarvio pohjautuu tuottojen osalta siihen, että vähintään yhden edellä esitettyjen kaavojen toteutuksista käynnistyy.

Lisäksi arvio perustuu noin 15 uudispientalon, sekä muutos / korjaushankkeiden luvitukseen.

Vuonna 2026 tulojen arvioidaan toteutuvan ennusteen mukaisesti.

Vuonna 2025 ei luvitettu yhtään kerrostalohanketta, joten asuntojen valmistuminen 2026 perustuu ainoastaan yksittäisten pientalohankkeiden valmistumiseen (arvio 15 kpl).

Kasavuoren koulun laajennus luvitetaan 2025 aikana ja sen arvioidaan valmistuvan v. 2026.

Menot
Rakennusvalvonnassa oli vuonna 2024 kaikki vakanssit täytettyinä.

Rakennusvalvonnan palkkakustannusten arvioidaan pysyvän vuonna 2026 vuoden 2025 tasolla.

Sähköiseen luvanhakuun liittyvän asiointipalvelun (Lupapiste.fi) vuosittaiset ylläpitokustannukset ovat olleet 1.7.2024 alkaen seuraavat:

• Asiointi 234 €/kk
• Arkisto 234 €/kk

Hintaa tarkistetaan seuraavan kerran loka-marraskuussa 2025.

Arvio vuoden 2026 kuluista tällä hetkellä on 5616 €.

Esitetyt luvut ovat verottomia, niihin lisätään voimassa oleva alv.

Paperiarkiston saattamisessa sähköiseen muotoon on seuraavana vaiheena rakennesuunnitelmien digitointi. Niiden valmistelutyö aloitetaan vuoden 2026 aikana. Erityissuunnitelmat ovat arkistoitu kortteleittain, joten ne tulee seuloa siten, että arkistomateriaalit voidaan liittää niitä koskevaan rakennuslupaan. Varsinainen digitointi tullaan toteuttamaan myöhemmässä vaiheessa. Valmistelutyötä varten tullaan palkkaamaan kesän 2026 aikana 2–3 kuukaudeksi kaksi kesätyöntekijää.

Pääpiirrosarkisto ja LVI-arkisto on digitoitu kokonaisuudessaan.

Sähköisen arkiston selailuun tarkoitettua asiakaspalvelupistettä kehitetään hankkimalla sitä varten uusi isompi näyttö.

Muilta osin menojen arvioidaan toteutuvan edellisten vuosien tasolla.
 

Taulukko 1: Toimintatuotot ja -menot

Taloussuunnitelma 2026-2027

Rakennusvalvonnan toiminnan lähtökohtien arvioidaan pysyvän vuosina 2026-2027 samankaltaisina kuin vuonna 2025, vaikkakin 1.1.2025 voimaan tulevan rakentamislain uudistamisen tuomia muutoksia on hyvin vaikea ennustaa etukäteen.

Taulukko 2: Rakennusvalvonnan tunnusluvut

Johtava rakennustarkastaja Sirkka Lamberg:

Rakennusvaliokunta päättää hyväksyä vuoden 2026 talousarvion sekä vuosien 2027-2028 taloussuunnitelman sekä lähettää sen edelleen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi.

Päätös: