Yhdyskuntavaliokunta
Pöytäkirja 18.05.2021/Pykälä 63

YLKV 18.05.2021 § 63  

548/10.03.02.00/2021  

Lisätiedot:

rakennuttajapäällikkö Tomi Salminen, puh. 050 411 5905

tilakeskuksen rakennuttajainsinööri Ilona Lehto,  puh. 050 594 2359

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Tilakeskus on kartoittanut osana rakennusten yllä- ja kunnossapito-ohjelmaa Svenska skolcentrumin julkisivun kuntoa. Julkisivujen tarkempaa kuntotutkimusta suositeltiin tehtäväksi kohteisiin teetetyissä kuntoarvioissa. Svenska skolcentrumiin teetettiin julkisivujen kuntotutkimus vuonna 2018. Kuntotutkmukset jaetaan valiokunnan jäsenille luottamushenkilöiden Extranettiin.

Kuntotutkimuksissa kartoitettiin rakennuksen julkisivujen haitta-aineet sekä kohteisiin tehtiin rakenneavauksia ja materiaalinäytteiden laboratoriotutkimuksia rakenteiden tarkemman kunnon selvittämiseksi.

Kuntotutkimusten perusteella todettiin, että korjaustyöt vaativat tarkempaa suunnittelua. Tutkimuksissa todettiin rakenteiden ikääntymisestä johtuvia korjaustarpeita muuratuissa ja valetuissa rakenteissa. Korjaustoimenpiteiden tarve johtuu osittain myös rakennusmääräysten ja sisäilmavaatimusten tiukentumisesta rakentamisajankohdan rakentamistapaan nähden. Suurin osa korjattavista rakenteista ovat 1970- ja 1980-luvuilla rakennettuja julkisivun tiilimuuraus- ja sokkelirakenteita.

Todettujen korjaustarpeiden laajuuden johdosta todettiin, että korjaustöitä ei ole mahdollista sisällyttää rakennusten yllä- ja kunnossapito-ohjelmaan vaan korjaustyöt vaativat tarkempaa suunnittelua. Korjaustyöt tulee tehdä erillisinä julkisivu-urakoina. Kuntotutkimusten perusteella hankkeelle laadittiin hankesuunnitelma (oheismateriaali), jossa on esitetyt ehdotukset korjaustoimenpiteistä ja alustava kustannusarvio.

Svenska skolcentrumin B-, D, E, F, G-osien julkisivujen korjaustyöt

Tavoitehinta hankkeelle (hinnat alv 0%):

Suunnittelu, valvonta, rakennuttaminen  300 000€

Rakennustyöt    3 410 000 €

Hankevaraus    500 000 €

Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 4 210 000 € alv 0%.

Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen hanketta tullaan jatkamaan rakennusinvestointihankkeiden toteutusohjelman mukaisesti luonnos- ja toteutussuunnittelulla, jonka suunnittelijat kilpailutetaan hankesuunnitelmassa asetettujen tavoitteiden mukaisesti.

Valittavalta suunnitteluryhmältä tullaan edellyttämään kohteen ominaisuuksien mukaista erikoisosaamista kuten tiilijulkisivujen korjausosaamista. Luonnossuunnitteluvaiheen jälkeen tullaan esittämään tarkentuneet luonnossuunnitelmat sekä niiden perusteella laskettu kustannusarvio.

Julkisivujen korjaustöiden luonnos- ja toteutussuunnittelulle on talousarviossa varattu 100 000 euron suuruinen määräraha vuodelle 2021 ja hankkeen toteutukseen 4 210 000 euron suuruinen määräraha vuodelle 2023. Julkisivukorjausten kustannukset tarkentuvat luonnossuunnitelmien myötä.

Yhdyskuntatoimen johtaja Marianna Harju:

Yhdyskuntavaliokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se esittäisi kaupunginvaltuustolle esityslistan oheismateriaalina olevan Svenska skolcentrumin julkisivun korjaustyön hankesuunnitelman hyväksymistä ja hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinnan vahvistamista 4 210 000 euroksi (alv 0).

---------

Esittelijä täydensi kokouksessa esitystekstiä sekä päätösesitystä seuraavasti:

Hankesuunnitelmassa esitetyistä vaihtoehdoista esitetään valittavaksi laajempi korjaus, jossa tiilimuuraus uusitaan uudella muurauksella sekä toteutetaan tarvittavat sokkelirakenteiden korjaukset. Esitetty kokonaiskustannusarvio 4 210 000 euroa perustuu tämän vaihtoehdon jatkosuunnitteluun ja toteutukseen. Perustelu tämän vaihtoehdon valinnalle on, että uusi tiilimuuraus vastaa nykyistä julkisivumateriaalia ja tuottaa yhtenäisen ulkoasun liittyen parhaiten niihin osiin julkisivua, joita ei tarvitse uusia. Uusittavien osuuksien laajuus selviää tarkemmin jatkosuunnittelun aikana. Uusi muuraus on myös edullisempaa toteuttaa ja suunnitella kuin tiililaattalevy. Tiilimuuraus ei myöskään vaadi huoltoa kuten tiililaattalevy. Suppeampi korjaustapa, jossa ulkovaipparakenteita ei uusita on hinnaltaan edullisempi, mutta ei suositeltava etenkään koulurakennuksessa, jossa tulee tavoitella hyviä sisäilmaolosuhteita. Tiivistys- ja kapselointikorjauksessa vaurioituneet materiaalit jäävät rakenteiden sisään ja tällä korjaustavalla ei poisteta ulkovaippa- ja sokkelirakenteiden riskirakennetta. Korjaukselle ei myöskään voida antaa käyttöiän ennustetta.

Pääosa hankesuunnitelmaan sisältyvistä vesikattokorjauksista on tehty vuosien 2019 ja 2020 aikana. Ainoastaan jäljellä oleva E-osan vesikate tulee uusittavaksi julkisivukorjausten yhteydessä. Muut korjaukset ovat pieniä huoltoluonteisia tiivistys- ja maalaustöitä, jotka eivät edellytä suunnittelua.

Päätösehdotus:

Yhdyskuntavaliokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se esittäisi kaupunginvaltuustolle esityslistan oheismateriaalina olevan Svenska skolcentrumin julkisivun korjaustyön hankesuunnitelman hyväksymistä laajemman korjaustavan mukaisesti siten, että tiilimuuraus uusitaan uudella muurauksella sekä toteutetaan tarvittavat sokkelirakenteiden korjaukset ja että KV vahvistaisi hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinnaksi 4 210 000 euroa (alv 0).

Lisäksi pj Sederholm esitti että hankkeen jatkosuunnittelussa tulisi huomioida Joutsen ympäristömerkin mukaiset korjausrakentamisen kriteeristöt soveltuvin osin. Esitys sai valiokunnan yksimielisen kannatuksen. 

Päätös:

Yhdyskuntavaliokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se esittäisi kaupunginvaltuustolle esityslistan oheismateriaalina olevan Svenska skolcentrumin julkisivun korjaustyön hankesuunnitelman hyväksymistä laajemman korjaustavan mukaisesti siten, että tiilimuuraus uusitaan uudella muurauksella sekä toteutetaan tarvittavat sokkelirakenteiden korjaukset ja että KV vahvistaisi hankesuunnitteluvaiheen tavoitehinnaksi 4 210 000 euroa (alv 0).

Lisäksi hankkeen jatkosuunnittelussa tulee huomioida Joutsen ympäristömerkin mukaiset korjausrakentamisen kriteeristöt soveltuvin osin.

Oheismateriaali:

Hankesuunnitelma

Kuntotutkimukset (Extranet)

Jakelu:

Kaupunginhallitus